[摘要]湖南公寓不限购，长沙公寓优势和不足全面解答~长沙公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，长沙酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解长沙公寓具体的优势和不足有哪些？
湖南公寓不限购，长沙公寓优势和不足全面解答~湖南房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税长沙公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，长沙公寓新房有哪些？我们先来了解长沙公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、长沙loft公寓优势不足
长沙房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今长沙房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，复式公寓优缺点有哪些？
湖南公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，长沙公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。长沙公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、长沙公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
长沙公寓缺点：
1、长沙公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，长沙公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。长沙公寓买那里好？
二、长沙养老公寓的投资风险
长沙公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。接下来，我们来看看长沙公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的长沙小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于长沙酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：长沙多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
长沙公寓和住宅的区别：
长沙公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，长沙公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：如果购买长沙公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、长沙值得买的楼盘
在如今物价飞涨的年代长沙房价也随之上升，购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况，很多购房者由于经济情况不够，在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋，比如说长沙特价房。很多人因为长沙房价有波动不敢买房，长沙房价高了怕跌了亏，长沙房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，长沙房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是长沙房价却在哪里一直涨。那么，长沙房产？
1、象屿优山美地：均价6500元/m²，地址：雨花红花坡路120号（武广新城白沙湾路与曲塘路交汇的西南角）。。。
2、苏迪亚诺：均价待定，地址：岳麓区金星北路三段399号。。。
3、恩瑞御西湖：均价待定，地址：岳麓区金星路与枫林路交汇处东北侧。。。
4、水岸天际二期：均价6300元/m²，地址：雨花湘府东路二段108号。。。
5、西山汇景：均价8500元/m²，地址：长沙市岳麓区咸家湖路216号（项目现场）/。。。
6、康斯丹郡：均价6000元/m²，地址：雨花区时代阳光大道西369号（时代阳光大道以北、万芙路以东）。。。
7、中茂城：均价40000元/m²，地址：经济开发区星沙一桥南。。。
8、尚都：均价5800元/m²，地址：长沙经济开发区南山路2号。。。
9、宁乡蓝色港湾：均价待定，地址：金洲大道与东升路交汇处。。。
10、华美欧国际：均价3800元/m²，地址：五一大道与韭菜园路交汇处。。。
小编结语：现在的长沙楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。长沙酒店式公寓优缺点及长沙酒店式公寓投资风险。湖南公寓不限购，长沙公寓优势和不足全面解答~供大家参考。。。
